Tổng quan về dự án
Theo quy hoạch Vành đai 3,5 Hà Nội gồm 5 phân đoạn, mỗi đoạn mang tính chất và đặc điểm riêng, nhằm hoàn thiện hệ thống giao thông kết nối các khu vực trong Thành phố. Trong đó, đoạn vành đai 3,5 Thanh Trì bắt đầu từ đường trục Pháp Vân - Cầu Giẽ, đi qua quốc lộ 1A tại Ngọc Hồi và kết thúc tại nút giao đường Xa La - Thanh Hà. Tuyến đường có chiều dài khoảng 10,7km, được thiết kế với quy mô hiện đại gồm 6 làn xe cơ giới, hệ thống đường song hành hai bên và mặt cắt ngang từ 60 đến 80m.
Khi hoàn thành, tuyến đường Vành đai 3,5 sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông khung của Thủ đô, tăng cường liên kết vùng, giảm áp lực cho các tuyến đường nội đô, tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ và nâng cao giá trị sử dụng đất khu vực phía Nam Hà Nội.
Tác động của dự án đối với xã Thanh Trì
Trên địa bàn xã Thanh Trì, dự án dự kiến thu hồi khoảng 48 ha đất, trong đó:
+ Đất ở khoảng 4,8 ha tương đương khoảng 710 thửa đất
+ Đất nông nghiệp khoảng 21,7 ha tương đương khoảng 1.562 thửa đất
+ Đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác: 21,5 ha (gồm: Chợ Lưu Phái, Nghĩa trang, đất Quốc phòng, đất các tổ chức, đất giao thông, đất thuỷ lợi......)
+ Với gần 160 ngôi mộ phải thực hiện di chuyển và khoảng 600 hộ dân thuộc diện phải thực hiện bố trí tái định cư.
Mặc dù công tác giải phóng mặt bằng có phạm vi ảnh hưởng lớn, song đây là dự án mang lại nhiều lợi ích lâu dài cho địa phương. Việc đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3,5 sẽ tạo điều kiện thuận lợi để thu hút các nguồn lực đầu tư, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, nâng cao giá trị sử dụng đất, cải thiện môi trường sống và từng bước nâng cao chất lượng đời sống vật chất, tinh thần của Nhân dân. Đồng thời, đây cũng là tiền đề quan trọng để xây dựng xã Thanh Trì ngày càng văn minh, hiện đại và phát triển bền vững.
Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được thực hiện theo các quy định hiện hành của Nhà nước và thành phố Hà Nội, bảo đảm công khai, minh bạch, đúng đối tượng, đúng chính sách. Hiện nay, việc thực hiện công tác Bồi thường hỗ trợ và tái định cư được thực hiện theo quy định: Luật Đất đai năm 2024; Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai; các Nghị định của Chính phủ: số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai; số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai; các Quyết định của UBND thành phố Hà Nội: số 40/2026/QĐ-UBND ngày 02/4/2026 ban hành quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội; số 18/2026/QĐ-UBND ngày 27/01/2026 về việc Ban hành đơn giá xây dựng mới về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất làm căn cứ tính bồi thường, thiệt hại cho các đối tượng khi Nhà nước hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội và Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND ngày 26/11/2025 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội quy định về Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Giá đất tính tiền bồi thường về đất quy định tại Khoản 2 Điều 91 của Luật Đất đai năm 2024 và giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư quy định tại Khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 được tính theo giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện theo quy định tại Khoản 6 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội. Hiện nay, thành phố Hà Nội đang thực hiện Bảng giá đất theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND ngày 26/11/2025 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội. Cụ thể:
* Đối với đất nông nghiệp
- Bồi thường về đất: 155.000 đồng/m².
- Ngoài ra Nhà nước còn thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ cho người dân về hoa màu, hỗ trợ chuyển đổi nghề và tạo việc làm (đối với hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp), hỗ trợ ổn định đời sống và thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng… theo quy định tại Quyết định số 40/2026/QĐ-UBND ngày 02/4/2026 của UBND thành phố Hà Nội; Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND ngày 27/01/2026 của UBND thành phố Hà Nội về việc Ban hành đơn giá xây dựng mới về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất làm căn cứ tính bồi thường, thiệt hại cho các đối tượng khi Nhà nước hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội; Thông báo số 2461/TB-SNNMT ngày 31/12/2025 thông báo mức giá tối đa làm cơ sở tính bồi thường, hỗ trợ cho từng nhóm cây trồng, vật nuôi là thủy sản không di chuyển được khi Nhà nước thu hồi đất năm 2026.
* Đối với việc di chuyển mộ
- Mộ đất mức hỗ trợ di chuyển: 6.039.300 đồng/mộ.
- Mộ xây mức hỗ trợ di chuyển là 7.204.600 đồng và 15.817.900 đồng/mộ tuỳ từng kích thước mộ.
- Hỗ trợ thêm 15 triệu đồng/mộ đối với trường hợp tự lo đất nơi di chuyển.
- Trường hợp phát sinh người mất trong thời gian GPMB nhưng không thể an táng vào nghĩa trang theo thông lệ của địa phương do nghĩa trang nằm trong chỉ giới GPMB thì hộ gia đình, cá nhân đó được hỗ trợ 15.000.000 đồng/mộ (không áp dụng các khoản bồi thường khác).
* Đối với đất ở và tái định cư
- Hình thức bồi thường: Linh hoạt bằng đất ở, nhà ở hoặc tiền mặt theo Bảng giá đất mới nhất tại Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND ngày 26/11/2025 của HĐND Thành phố.
- Quỹ đất bố trí tái định cư cho các trường hợp đủ điều kiện: vào một phần ô đất D1-1 theo quy hoạch phân khu đô thị S5 v à các quỹ đất, quỹ nhà tái định cư trên địa bàn Thành phố. Diện tích đất tái định cư được giao tối thiểu đảm bảo 80m2/hộ.
Công tác giải phóng mặt bằng
Xác định công tác giải phóng mặt bằng là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, xã Thanh Trì đang huy động sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị; tăng cường công tác tuyên truyền, đối thoại, giải đáp kịp thời những kiến nghị, vướng mắc của người dân; đồng thời tập trung rà soát hồ sơ, đẩy nhanh tiến độ kiểm đếm, xác nhận nguồn gốc đất và thực hiện các chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo đúng quy định.
Địa phương phấn đấu hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng theo tiến độ được Thành phố giao, góp phần bảo đảm điều kiện để dự án sớm được triển khai đồng bộ và hiệu quả
Chung sức vì tương lai phát triển của địa phương
Dự án đường Vành đai 3,5 không chỉ là một công trình giao thông trọng điểm mà còn là dự án mang ý nghĩa chiến lược đối với sự phát triển lâu dài của xã Thanh Trì và Thủ đô Hà Nội. Thành công của dự án phụ thuộc rất lớn vào sự đồng thuận, ủng hộ và phối hợp tích cực của mỗi người dân.
Với tinh thần trách nhiệm, vì lợi ích chung của cộng đồng và sự phát triển của quê hương, UBND xã Thanh Trì mong muốn các hộ gia đình, cá nhân thuộc phạm vi dự án tiếp tục đồng hành, chấp hành tốt chủ trương thu hồi đất, phối hợp thực hiện công tác kiểm đếm, giải phóng mặt bằng và bàn giao mặt bằng đúng tiến độ. Sự đồng thuận của Nhân dân hôm nay sẽ góp phần tạo nên diện mạo mới cho địa phương, mở ra những cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai, vì một xã Thanh Trì văn minh, hiện đại và giàu đẹp./.